{"id":3911,"date":"2024-12-05T13:42:33","date_gmt":"2024-12-05T13:42:33","guid":{"rendered":"https:\/\/bizantium.be\/?p=3911"},"modified":"2025-04-08T12:14:10","modified_gmt":"2025-04-08T12:14:10","slug":"je-thuiskantoor-verhuren-aan-je-vennootschap","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bizantium.be\/en\/je-thuiskantoor-verhuren-aan-je-vennootschap\/","title":{"rendered":"Je thuiskantoor verhuren aan je vennootschap"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Je thuiskantoor verhuren aan je vennootschap<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Het behoeft geen betoog dat thuiswerken veel voordelen heeft… Maar wist je dat het verhuren van je thuiskantoor aan je eigen vennootschap ook interessante fiscale voordelen kan opleveren?<\/p>

Als bedrijfsleider of bestuurder kun je hiermee een deel van je woonlasten fiscaal aftrekken en op een fiscaal vriendelijke manier geld uit je vennootschap keren. Er moet wel rekening gehouden worden met een aantal fiscale spelregels. In dit artikel verdiepen we ons in de verhuur van je thuiskantoor aan je eigen vennootschap. Wat zijn de voordelen, waar moet je rekening mee houden en welke fiscale aandachtspunten moet je kennen?<\/p>

We leggen het stap voor stap uit, zodat jij het maximale uit je thuiskantoor kunt halen – zonder gedoe met de fiscus!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"146\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kan ik mijn huis verhuren aan mijn bedrijf?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ja, dit is mogelijk! Als je als bedrijfsleider van een vennootschap een deel van jouw woning gebruikt als praktijk- of kantoorruimte, kan je de vennootschap hiervoor huur laten betalen. De huur vormt een aftrekbare kost voor de vennootschap, waardoor de belastingdruk in de vennootschapsbelasting daalt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Je kantoor aan huis verhuren aan je vennootschap: een goed idee?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Je huis verhuren aan je vennootschap kan daarnaast een interessante fiscale strategie zijn om geld op een ‘goedkopere’ manier uit je vennootschap te krijgen. De huurinkomsten zijn net zoals een gewone bedrijfsleidersbezoldiging onderworpen aan de progressieve tarieven in de personenbelasting, maar voor huurinkomsten geldt een kostenforfait van 40% op de brutohuur (ofwel 2\/3e van het gerevaloriseerde kadastraal inkomen, als dit bedrag lager is). Simpel gesteld: slechts 60% van de betaalde huurgelden worden effectief belast. Bovendien betaal je als bedrijfsleider geen sociale bijdragen op de ontvangen huur. Hierdoor kan verhuur aantrekkelijker zijn dan het uitbetalen van extra loon, dat volledig belastbaar zou zijn en waarop sociale bijdragen verschuldigd zijn.<\/p>

Toch is het belangrijk om goed na te denken over de meest voordelige aanpak voor uw situatie. In sommige gevallen kan het namelijk gunstiger zijn om geen huur aan te rekenen, zodat er meer winst in de vennootschap blijft om uit te keren als dividend (zie ons artikel: Hoe keert u een fiscaal interessant dividend uit?<\/em>). Naast verhuren en dividenduitkeringen bestaan er in jouw geval misschien ook nog andere mogelijkheden. Waag je dus zeker niet op eigen houtje aan fiscale avonturen, maar raadpleeg eerst een accountant of fiscaal adviseur!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Hoeveel huur mag ik vragen aan mijn vennootschap?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Al helemaal overtuigd om de maandelijkse huurprijs op te trekken? Ho maar! De wetgever heeft namelijk enkele beperkingen gesteld om te vermijden dat een bedrijfsleider overdreven huur aan zijn vennootschap zou vragen. Wanneer de huur een bepaalde grens overschrijdt, wordt een deel van de huur geherkwalificeerd in een gewone belastbare bezoldiging.<\/p>

De herkwalificatiegrens wordt bepaald aan de hand van het gerevaloriseerde kadastraal inkomen van het verhuurde gedeelte van het onroerend goed. De formule om de grens te berekenen is: gerevaloriseerd KI x 5\/3. De revalorisatieco\u00ebffici\u00ebnt voor inkomstenjaar 2024 bedroeg 5,46.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Hoeveel belasting op verhuur aan vennootschap?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Laat ons dit omzetten in een praktisch voorbeeld. Mieke is bedrijfsleider van haar consultancybedrijf Mieke Consult BV. Aangezien ze de bureauruimte in haar woning voor beroepsdoeleinden gebruikt, verhuurt ze deze aan haar vennootschap. Mieke ontvangt zo elk jaar 4.800 euro (400 euro per maand) voor de ruimte die ze aan haar vennootschap verhuurt. Het niet-ge\u00efndexeerde kadastraal inkomen van de ruimte is 400 euro.<\/p>